SYROTA DZIS MELNYK & PARTNERS
Centrum Biznesowe „Olympic”
ul. Wełyka Wasylkiwska 72-A
2. wejście, 6. piętro
Kijów, 03150, Ukraina
+380 (44) 391 6317
autor opracowania
NAWIGACJA
Wstęp
System prawny Ukrainy zapewnia niezawodne mechanizmy realizacji i ochrony w przypadku naruszenia prawa własności prywatnej w odniesieniu zarówno do majątku ruchomego, jak i nieruchomego. Ogólnie rzecz ujmując, Kodeks Cywilny Ukrainy jako główne źródło prawa prywatnego w jego klasycznym znaczeniu reguluje główne kwestie związane z prawem własności prywatnej, jednakże praktyczne i szczegółowe aspekty prawa własności do niektórych rodzajów własności określają inne ustawy, w tym te wymienione poniżej.
Do Państwa uwagi ogólny krótki przegląd tego, jakie rodzaje nieruchomości rozróżniamy zgodnie z ukraińskimi przepisami i dlaczego ma to praktyczne znaczenie.
Ruchomości
Prawo własności d ruchomości można nabyć w drodze zawarcia umów (kupna – sprzedaży, wymiany, darowizny ) lub za pomocą innych zgodnych z prawem sposobów, takich jak produkcja lub montaż. Właściciele ruchomości na Ukrainie cieszą się pełną swobodą w użytkowaniu, zarządzaniu i rozporządzaniu swoim majątkiem pod warunkiem, że działania te nie są sprzeczne z prawem. Artykuł 387 Kodeksu cywilnego pozwala właścicielom odzyskać swoje mienie z cudzego bezprawnego posiadania, w szczególności poprzez złożenie pozwu o odszkodowanie lub restytucję. Jednakże prawo własności do ruchomości nie jest absolutne ze względu na liczne ograniczenia wprowadzone przez ustawy i regulaminy.
Rzeczy wycofane z obiegu
Artykuł 178 Kodeksu cywilnego stanowi, że niektóre rodzaje mienia nie mogą być przedmiotem obrotu cywilnego. Do tej kategorii zaliczają się rzeczy, które ze względu na swój charakter, znaczenie społeczne lub wpływ na społeczeństwo nie mogą być własnością prywatną i w ich przypadku ustanowiono specjalny reżim prawny. Przykładami rzeczy wycofanych z obrotu są środki odurzające i substancje psychotropowe (jeśli nie są wykorzystywane do celów medycznych lub naukowych), broń masowego rażenia (w tym broń nuklearna), niektóre rodzaje materiałów wybuchowych, substancje trujące niedozwolone do powszechnego użytku. Obrót, produkcja, dystrybucja i przechowywanie takich przedmiotów są surowo zabronione.
Rzeczy o ograniczonym dostępie
Jednocześnie należy podkreślić, że niektóre rodzaje rzeczy nie są zabronione, ale ich obrót jest ograniczony. Obrót takimi rzeczami wymaga wyłącznie posiadania specjalnych zezwoleń lub licencji. Prawo własności do takich rzeczy nabywane jest wyłącznie na zasadach szczególnych lub za zgodą właściwych organów państwowych. Przykładami przedmiotów, których obrót jest ograniczony, są broń palna i amunicja (zwykle dozwolone jest posiadanie wyłącznie broni myśliwskej, sportowej i gazowej, pod warunkiem uzyskania licencji i przejścia przez specjalne procedury), środki odurzające do celów medycznych (znajdują się pod szczególną kontrolą i można je kupić w licencjonowanych placówkach (na przykład placówkach medycznych)). Do tej kategorii zaliczają się również przedmioty specjalne, które mogą wykorzystywać tylko niektórzy specjaliści lub organizacje posiadające specjalne zezwolenia.
Nieruchomość
Nieruchomości obejmują grunty, budynki i konstrukcje, które są trwale połączone z gruntem. Przepisy w zakresie prawa własności do nieruchomości są bardziej skomplikowane niż przepisy dotyczące majątku ruchomego ze względu na znaczącą rolę gruntów i nieruchomości w gospodarce i rolnictwie Ukrainy. Ponadto reżim nieruchomości może zostać prawnie rozszerzony na statki powietrzne i morskie, statki żeglugi śródlądowej, obiekty kosmiczne i inne rzeczy, prawa do których podlegają rejestracji państwowej.
Państwowa rejestracja praw własności do nieruchomości i ich obciążeń – jest oficjalnym uznaniem i potwierdzeniem ze strony państwa faktycznego nabycia, zmiany lub wygaśnięcia praw własności do nieruchomości, obciążeń tych praw poprzez wprowadzenie odpowiednich informacji do Państwowego Rejestru Praw Własności do nieruchomości zgodnie z przepisami, w szczególności ustawą Ukrainy «O państwowej rejestracji praw własności do nieruchomości i ich obciążeń».
Ponadto obrót gruntami i obiektami zlokalizowanymi na nich regulują przede wszystkim Kodeks gruntów Ukrainy oraz inne akty prawa dotyczące gruntów, ustanawiające wymogi dotyczące dokonywania transakcji z udziałem gruntów. Chociaż moratorium na sprzedaż gruntów rolnych zostało zniesione kilka lat temu, decyzja ta nie ma zastosowania do cudzoziemców i osób prawnych niebędących rezydentami. Podmioty te mogą nabywać prawo własności lub użytkować wyłącznie działki nierolnicze, a prawo własności do działki, a także prawo do użytkowania i prawo do dzierżawy działki powstaje dopiero w chwili państwowej rejestracji tych praw.
Komentarz
zalecamy, aby na etapie planowania zakupu nieruchomości lub jakiejkolwiek ruchomości o dużej wartości, która jest niezbędna do prowadzenia działalności gospodarczej na Ukrainie, zasięgnąć odpowiedniej porady prawnej od profesjonalnych prawników, która będzie obejmować m.in 1) możliwość dokonania zakupu takiej nieruchomości przez Państwo jako cudzoziemca w rozumieniu ukraińskich przepisów lub przez Państwa firmę jako osobę prawną, 2) analizę umowy kupna- sprzedaży takiej nieruchomości, którą oferuje Państwu Państwa kontrahent przed podpisaniem, a także analizę wszystkich innych dokumentów niezbędnych do realizacji umowy, 3) cechy państwowej rejestracji takiego majątku (w razie potrzeby).
Zakup drogiej nieruchomości bez przeprowadzenia uprzedniej konsultacji może wywołać bardzo niekorzystne konsekwencje, jeśli niewiarygodny sprzedawca nie wywiąże się należycie z postanowień umowy zawartej z Państwem.
